Immobilier 2024 : Vers une Reprise Encouragée par la Baisse des prix

Des Prix en Baisse

Les prix de l'immobilier ont chuté de 7% depuis janvier au niveau national, confirmant une tendance amorcée fin 2023 avec une baisse initiale de 3%. Cette correction des prix est visible même dans les grandes villes comme Paris (-6%) et Marseille (-5%). D’autres villes, comme Toulouse (-1%) et Lyon (-2%), montrent une stabilisation plus modérée. Cependant, le nombre de transactions reste en baisse, avec une diminution de 16% par rapport à l’année précédente.

Reprise Progressive des Projets Immobiliers

La baisse des prix stimule les estimations immobilières, avec une augmentation de 15% des demandes sur le site d’Orpi au premier semestre 2024. Malgré cette reprise, certaines villes connaissent encore des baisses significatives des volumes de ventes, notamment Paris (-21%) et Marseille (-16%).
La situation actuelle appelle à une mobilisation collective pour transformer ces premiers signaux positifs en une relance durable du marché immobilier. 

Les Français et Leur Rêve de Propriété

Malgré les défis, le rêve de devenir propriétaire demeure fort chez les Français. Une étude menée par Orpi** révèle que près d'un Français sur deux envisage de se lancer dans un projet immobilier dans les prochains mois. Cependant, 52,8% des répondants ont dû reporter ou ajuster leur projet en raison des prix élevés (34%), de l'absence de biens correspondant à leurs critères (20%), ou de l'instabilité du marché (19%).
La majorité des futurs acheteurs (58%) prévoient un budget compris entre 50 000 et 250 000 euros, et 82% considèrent toujours l'immobilier comme un placement sûr. Parmi eux, 41% sont en recherche depuis plus d'un an, témoignant d'une offre insuffisante. Les recherches sont majoritairement orientées vers des résidences principales (76%), avec une préférence pour les maisons individuelles (50%) et les appartements (44%).

Préférences Géographiques

Les acheteurs privilégient souvent leur région actuelle (41%), mais un tiers d'entre eux cherchent à déménager dans une autre région (31%). Les préférences de localisation varient : 30% recherchent un bien en centre-ville, 31% près d'une agglomération, et 23% dans des quartiers résidentiels.

Conclusion

Le marché immobilier français montre des signes encourageants pour le premier semestre 2024. La baisse des prix redonne confiance aux acheteurs, mais la stabilité du marché nécessite des efforts continus et une politique du logement proactive. Les Français restent attachés à l'idée de devenir propriétaires, malgré les défis actuels, et continuent à voir l'immobilier comme un investissement sûr et durable.

*en nombre de points de vente en 2024
**étude réalisée auprès de 527 clients Orpi, du 12 au 1er juillet 2024